结婚之前通过按揭贷款的方式买了一套自己的房子，由于贷款的年限比较长久，在结婚之后势必还需要进行还款，在这个时候很多人就会对这类行为关心。那么，婚前购房共同还贷是夫妻共同财产吗？

法妞网友咨询：

婚前购房共同还贷是夫妻共同财产吗？

李响律师解答：

婚姻法有规定：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

李响律师补充：

《婚姻法司法解释(三)》第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

据此，夫妻一方婚前购买房屋，登记在一方名下，婚后双方用夫妻共同财产还贷的，在离婚分割房屋时，双方均可得到婚后共同还贷所支出款项的二分之一，以及相应增值部分。依据《婚姻法司法解释(二)》第十一条：“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。”， 在婚姻存续期间所得的公积金属于夫妻共同所有，婚后使用公积金还贷，离婚时应当分割，并可要求对方支付相应的增值部分，但是夫妻双方另有约定的除外。

李响律师结语：《婚姻法司法解释(三)》第十条体现的处理此类离婚房产争议的基本原则是，既要保护个人婚前财产的权益，也要公平分割婚后共同所有的财产权益，同时还不能损害到债权人银行的利益。