农村房子一般情况下只可以在本村中进行流转，而且农村的房子的面积都还挺大的，要是要购买农村房屋的话，那么，农村房屋交易是否有法律效力？

　　法妞网友咨询：

　　农村房屋交易税费是多少？

　　李响律师解答：

　　农村房屋目前不能自由买卖交易，所以谈不上交易产生的税费。

　　李响律师补充：

　　农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

　　1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

　　3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

　　除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

　　李响律师结语：如果您有买农村房屋的想法，那就需要清楚这些条件是什么，才能知道自己是否具备购买资格，这点相当重要，否则就会属于非法买卖。