买房是人生的一件大事情，现在人们聚会都会有意无意地聊到关于买房的话题，毕竟房价真的太高了。如果一个人在一线大城市的中心买了房，那他就会成为大家眼中的“有钱人”。一线城市的楼市热度难减，房价居高难下。

法妞网友咨询：

公积金贷款金额额度怎么计算？

李响律师解答：

公积金具体贷款额度与公积金个人账户余额有关，也与缴存年限、年龄、所购房屋总价、房龄、购房所在地、家庭住房套数等众多因素有关。

公积金贷款额度计算公式：

公积金贷款额度=借款人近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数+配偶近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数（计算至千元，取千元整数）。

月平均余额：

月平均余额是指职工申请个人住房公积金贷款时近12个月的月均余额（不足12个月的按实际月数计算）。

李响律师补充：

借款人因住房公积金贷款额度不足的，可同时申请公积金商业银行组合贷款，经公积金中心和委贷银行批准同意后，由借款人、公积金中心和委贷银行共同签订个人住房组合借款合同。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

公积金贷款额度的确定，是根据公积金最高贷款额度、所有借款人公积金月缴存额、缴存比例、还款能力、缴存时间、缴存余额、房屋套数等方面综合计算取低值确定的。最终确定的贷款金额以柜面审批为准。

由于职工的贷款额度按账户内余额的一定倍数计算，若职工在申请贷款前已提取住房公积金，可能会影响到其公积金贷款可贷额度。

 特别是：购买二套房的职工，只能在公积金提取与公积金贷款中选择一样办理。即选择了购房提取则不可再办理公积金贷款；选择了公积金贷款则不可再申请购房提取，账户内的公积金只能用于偿还该笔公积金贷款。