在房价不断飙升的今天，买房者一旦看到价位合适的房子，恨不得马上入手，生怕转眼间房价暴涨，追悔莫及。急于购房者只顾抢占“先机”，忽略了无数陷阱正在坐以待入。

法妞网友咨询：

购买房改房有哪些风险？

李响律师解答：

房改房是市民一般的俗称，学名叫做已购公房，是指购买时享受国家房改优惠政策，居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房的购买主体是政府以及国有单位的员工及其配偶。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

一般而言，房改房满5年以后可以自由转让，但下列房改房不得上市交易：1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；2.在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的；3.产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的；4.违反产权人与原产权单位购房约定的；5.国家、省、市规定不能上市的。主要是部分央产房、军产房和教育机构院内的房产。

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

李响律师补充：

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

购买房屋时可能存在很多陷阱，购房者在买房时尽量不要仓促决定，多了解情况，多查看对方手续，从而避免掉入购房陷阱。