商品房，顾名思义，就是在市面上进行买卖的房子，买卖不受限制，而房改房则是享受国家房改优惠政策的住宅。以低于市场价格或者以成本价、折扣价的价格卖给公民的房屋，成本较低，但要满足一定条件。那么房改房和商品房有什么区别呢？

法妞网友咨询：

房改房与商品房的区别有哪些？

李响律师解答：

房改房，又被定义为已购公房，是指依据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，城镇职工可以按照成本价或者标准价去购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以按市场价面向社会广大群体出售的产权房，它是开发商开发建设的用来销售的房屋，能办理产权证和国土证。

李响律师补充：

房改房是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种工资性实物补偿。商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，是通过出让方式取得土地使用权。

商品房是完整的房屋产权包括：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房产权证书拥有全部的这四项权利，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉。而房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证按标准价购买的产权证。

房改房的价格决定因素不是市场供求关系，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，是以标准价或成本价出售给职工的公房。  商品房的销售价格是由市场经济供求关系决定的，是市场经济条件下可进行交易的“商品”。

房改房与商品房的购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。而商品房没有购买面积的限制。