房改房又可以叫做已购公有住房，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，简单地说房改房就是过去单位的福利房。

法妞网友咨询：

房改房产权年限是多少？

李响律师解答：

房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。目前房改房产权年限有两种情况。

第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。

第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。

李响律师补充：

依据国务院发布的《对于全部推进乡镇住房制度改革的意见》相关规定，只需享有福利分房权力的职工，依国家政策规定参与房改，交纳了购房款，即对房改购得的房子享有产权，不应以未发房产证而否定其权力。

要知道房改房有没有正规的房产证，能否正常出售，以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位。因此，看楼时买家就要多个心眼，了解清楚放盘价是不是实收的费用，否则很可能空欢喜一场，最后为了成交不得不忍痛“割肉”。

李响律师结语：

房子在人的一生中可谓最重要的财产之一，不管是买房还是卖房都需要慎重为之，有一些朋友说自己的房子从亲戚处接手，也没有合同没有改房产证，但这是冒着很大法律风险的，若出现纠纷，那么可能面临着巨大的财产牺牲。