随着城镇化建设,土地本身蕴涵庞大的利益,土地规划和使用成为甜美蛋糕。在巨大利益的走向中,强拆并不再是敏感主体。矛盾与纠纷因利益而引起,对于老百姓来说,征地拆迁重中之重就是房屋拆迁补偿款。那么,我们的房子如何才能提高拆迁补偿款呢?
法妞网友咨询:
房屋拆迁如何提高补偿?
李响律师解答:
拆迁补偿一般是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的相应补偿。拆迁补偿方式有多种,可以进行货币补偿,也可以进行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
从咱们国家的拆迁的相关法律法规中,我们不难看出,拆迁是整个流程的操作。一般房屋征收补偿可以从几个方面进行着手,例如:房屋的区位、房屋的面积、土地用途以及小区周边的设施等各个方面,跟房屋交易比较相类似,但又有一定区别。
并且法律法规也是参照市场的比较法,来进行计算被征收房屋的相应价值,给予被征收人一个合理的补偿价格。
李响律师补充:
拆迁补偿安置协议上应明确写清楚补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。
其中,无论货币补偿还是选择安置房,因有产权证,所以面积补偿方面基本是固定的,有机会通过各种途径去提高补偿的有:搬迁补助费;安家费;临时安置补助;租房补贴;按期搬迁奖励;装修补偿等。
其中有些项目,例如装修补偿,因人的主观性占比较大,所以议价的空间还是不小的。如果每个部分都可以适当提高补偿,积少成多,总补偿价格应该可以让人满意。
拆迁协议签订后,只要是双方真实意思的表达,那么就没有反悔的权利了,所以请各位被拆迁人慎重签字,如果有不懂或者不满意的地方,千万别签字。